Распечатать / Закрыть страницу
Все [5 из 5]

Профессионально о недвижимости

18.08.2014

Квартира стоит 5 миллионов рублей

Квартира стоит 5 миллионов рублей, а в договоре Вы указали 1 миллион.

Возможные правовые последствия:

Вы владеете квартирой менее трёх лет и решили её продать за 5 000 000 рублей, указав в Договоре купли-продажи 5 миллионов рублей.

Вы будете обязаны заплатить государству налог 13% от 5 миллионов минус 1 миллион рублей (налоговый вычет согласно Ст. 220 НК РФ), то есть, 520 000 рублей.

Как часто поступают?

Указывают в Договоре купли-продажи 1 000 000 рублей, и пишут две расписки: на 1 миллион и на 4 миллиона.

Чем опасен этот подход?!

1. Продавец оказался недобросовестным и подал иск в суд и ссылаясь на Ст. 179 ГК РФ, просит признать сделку недействительной.

2. По каким-либо причинам сделка расторгается независимо от Продавца.

С чем в итоге остаётся Покупатель?

1. С потерянной квартирой.

2. С возвращённым 1 миллионом (согласно Договору купли-продажи)

3. С бесконечными судами, в которых Продавец будет доказывать, что его ввели в заблуждение второй распиской, объяснив, что Покупателю нужен всего лишь отчет перед третьей стороной (женой, заёмщиком и т.п.)

Если, к тому же, как предлагает ряд Уважаемых Агентств недвижимости, будет не вторая расписка на 4 миллиона рублей, а обязательства вернуть в качестве неустойки эти 4 миллиона в случае расторжения сделки, то вероятность потери 4-х миллионов рублей Покупателем возрастает многократно.

Но возможны проблемы не только для Покупателя, но и для Продавца.

Деньги заложили в Банк в размере 5 000 000 рублей, документы сдали на гос. регистрацию. И сразу же Покупатель подаёт иск в суд о наложении ареста на ячейку банка, в связи с тем, что он ошибочно вместо 1 миллиона рублей, определённого в Договоре купли-продажи положил в ячейку 5 миллионов рублей. Суд с высокой долей вероятности позволяет Покупателю изъять 4 миллиона рублей и в судебном порядке решает произвести государственную регистрацию (в случае, если Продавец попытается расторгнуть Договор). В итоге, Продавец покупает за 1 миллион рублей квартиру, стоимостью 5 миллионов рублей!

ВОПРОС: «ЧТО ДЕЛАТЬ?»

- Думать и обращаться к тем, кто просчитывает как минимум на шаг вперёд!


Все [5 из 5]